Кубанский модульный дом

«Жилье является отправной точкой человеческих достижений. Каждое утро человек просыпается обновленным и способным к свершениям, но эффективность их будет прямо зависеть от условий, в которых человек отдыхал. Жилье было и будет всегда основным условием предпринимательской и политической культуры, основой культуры страны. Жилье может и должно стать первоосновой политики и практики строящейся российской цивилизации, опирающейся на богатейшие традиции и великие победы».

Проблема жилья в России не нова и присутствует во всех перспективных программах развития, но побед на этом фронте нет и на фоне растущих тарифов на энергоносители, она превращается в катастрофу. При ничтожно малом объёме строительства жилья мы строим его без энергосберегающих качеств, перекладывая проблемы его содержания на плечи будущих жильцов. На фоне развития многих отраслей жизнеобеспечения, очевидного прогресса, технологических прорывов в науке и технике строительство жилья так и застряло в середине прошлого столетия.

В индустриальную эпоху горожанин, как правило, не строит и не заказывает себе жилье по своему вкусу, а покупает или получает уже готовое и типовое. Естественно, такое жилье меньше отвечает его индивидуальным потребностям или не отвечает вовсе. В то же время возможность индивидуального самовыражения через свое жилище признана ООН как одно из необходимых свойств достойного жилища. Поэтому для горожанина естественно стремиться к тому, чтобы его основным жилищем была не квартира, а дом с участком, отдельный или блокированный, не обязательно за городом. И такое желание нельзя считать излишеством и с точки зрения общественных интересов.

Благоустроенное городское жилье (квартира в многоэтажном доме) — является чем-то вроде фамильного наркотика. Чисто городская семья относительно быстро, в среднем за три поколения, вымирает. Ее члены деградируют физически и морально. Таким образом, благоустроенная городская квартира является «приятной ловушкой» или сладким ядом, подобно тому, как некоторые животные не размножаются в неволе, человек полноценно не размножается в современном городе. Да и частное жилище массового проживания жителей малых городов и сёл не претерпело соответствующих изменений, а в лучшем случае копирует старые образцы архитектуры. Таким образом, при анализе развития техники и жилищ за последние два столетия бросается в глаза парадоксальный факт: в то время как машины и механизмы за это время стали намного более совершенными, в строительстве жилищ произошел регресс, и массовое жилье сейчас хуже, чем у наших предков. Весь мир переселяется в индивидуальное жильё, расположенное на земле. Благо с землёй в России проблем нет, есть проблемы с её освоением. Хотя сегодня это уже не проблема отдельных людей, а государственная, политическая, головная боль.

Для разработки стратегии прежде всего необходимо определиться с переходом на инновационные технологии строительства и главное - на создание инновационной отрасли малой стройиндустрии, на базе которой появится реальная возможность не только закрыть потребность в материалах и изделиях для жилищного строительства, но и обеспечить возведение полного набора градосоставляющих объектов и объектов обеспечивающих высококомфортные условия проживания на рассматриваемой территории. Больше того, она может стать локомотивом для экономик регионального уровня и повести за собой малые и средние предприятия, а значит и людей, работающих на них и тех, кто будет пользоваться их услугами.

Конечно, за одной проблемой встанет другая, более масштабная и сложнее по способу её решения - платёжеспособность населения. Да, здесь в лобовую атаку не пойдёшь, здесь нужны комплексные мероприятия. Экономичность строительства и стоимость жилья также не в пользу традиционного строительства. Да и народ, в основной своей массе, не готов к выбору экономики строительства, так как дезориентирован различными рекламными проспектами и предложениями сезонных бригад. Попав на удочку дешевых предложений и переплачивая за строительство в 1,5 – 2 раза, застройщик так и остаётся в «недострое» на долгие годы. В России так и не сформировался рынок предложений по малоэтажному строительству на её огромных пространствах, он так и пребывает в «диком» состоянии, в угоду разным сезонным бригадам.

Отсутствие культуры договорных отношений, не избалованность гарантийными обязательствами подрядчика, строительство без конкретных технологических и проектных решений, отсутствие смет по переделам работ ставит потенциального застройщика в ряд потенциальных жертв, а само сооружение в улицу «шедевров» современного зодчества. Желание построить по минимуму затрат играло и играет с застройщиками злые шутки. «Самострой» - отдельная тема, которая представляется как вариант наиболее экономичного и качественного решения строительства жилья. Экономика в этом виде строительства вещь очень сомнительная, да и качество не выдерживает критики. Застройщики, тратя на строительство годы, не всегда объективно оценивают затраты, особенно косвенную её часть. А кто же будет критиковать себя любимого за постройку своего дома? Вот и бытует мнение, что себе лучше строить самому. Строить с помощью подрядчика ещё опаснее. Традиционный вопрос: «сколько стоит квадратный метр жилья вашего строительства», сразу ставит застройщика в позицию потенциальной жертвы, остаётся прорабу правильно составить предложение и всё, клиент попался.

Пока у нас в России не каждый специалист знаком с региональными нормируемыми теплосопротивлениями и их применением при расчётах величин ограждающих конструкций. Иначе чем объяснить, что толщина стен, возводимых зданий в разы меньше, чем по требованиям правил по энергосбережению. А отношение к конструкции перекрытий и того хуже. Как пример возьмём нормируемую величину теплосопротивления по расчёту стен для Краснодарского края – 2,35 м2*С/Вт и умножим на коэффициент теплопроводности кирпича сплошного – 0,67 Вт/м*К и получим толщину стены из такого материала равной – 1,57 метра. Вот такой результат.

Думаю, что многое решается в способах создания жилья. Строительная площадка с её некомфортными условиями, с погодными неудобствами, грязью, ограниченными временными периодами работы и т.д. сказывается на результате. В каких условиях работают строители, то и в результате получаем. Поэтому только перенос процесса строительства в заводской цех позволит в корне изменить ситуацию. Если раньше этот процесс сдерживался возможностями транспорта и кранов, то сегодня эти проблемы практически решены. Есть сложности при перемещении негабаритных грузов по нашим дорогам, но есть и пути их решения. Нами разработан проект «Завод объёмных модулей» в мобильном варианте, который может быть смонтирован и запущен в работу в течении 2-3 месяцев и после решения локальной задачи по строительству посёлка, демонтирован и перевезён на новое место работы. Максимальное качество обеспечивается отсутствием воздействия неблагоприятных факторов окружающей среды и строгим внутризаводским контролем выполнения каждой операции. Контроль начинается на входе — при поступлении материалов и комплектующих на склад и продолжается вплоть до выхода готового модуля с территории завода. Рабочие работают на Заводе. Каждый на своем участке, со своей узкой специализацией. Затраты на операции нормированы. Весь инструмент под рукой. Материалы подготовлены в размер. Отходы и потери (дождь, воровство и т. п.) минимальны. Нет необходимости тратиться на «универсальных» высокооплачиваемых строителей и постоянно пересматривать сметы (сами понимаете, в какую сторону). Обратите внимание: более 100 документированных контрольных операций при сборке каждого модуля! Эти документы хранятся в архиве завода. После многих лет можно определить — кто и когда произвел те или иные работы. Стандартные условия и гарантии на модульный дом : 5 лет на структурную целостность дома и от года до трех на качество внутренней отделки и работу инженерного оборудования дома. Модульные дома служат, при правильной эксплуатации, 75 лет и более — проверено практикой. При этом модульные дома могут быть как скромными — это социальное жилье, так и роскошными — со сводчатыми потолками, с богатой внутренней и внешней отделкой, со встроенными гаражами и т.п. Все ограничивается только фантазией и бюджетом заказчика. Модульными могут быть отдельные и многоквартирные жилые дома, магазины, рестораны, придорожные комплексы, больницы, школы, детские сады, гостиницы, мансарды на существующие здания и т.д. При любом исполнении модульные дома сохраняют все преимущества, присущие домам промышленного производства: высокая энергоэффективность, небольшие сроки и малые затраты труда на их возведение, соответственно меньшая, по сравнению с традиционным строительством, себестоимость. Компания «Кубанский модульный дом» не копировала и не покупала известные технологии, мы разработали свою конструкцию объёмного модуля и свою конструкцию модульных домов. Нам удалось уйти от проблем каркасных строений. Наши дома обладают уникальными прочностными свойствами, они энергоэффективные, экологичные и имеют высокие звукоизолирующие характеристики. Скорость возведения уникальна – 8 часов и дом смонтирован. Мы можем обеспечивать застройщиков объёмными модулями и консультациями по монтажу и его подготовке, что позволит существенно снизить затраты на строительство. Стоимость готовых «под ключ» домов начинается от 17 тыс. руб. за 1м2 жилья, а объёмного модуля 10 тыс. руб. за 1 м2. Наши дома можно посетить в станице Тбилисская и в г. Апшеронске. От заказа до вселения срок строительства от 10 дней.

Информация

Видео

Наши партнеры

ООО «Опытно-конструкторский завод объёмных модулей № 1»
www.modular-house.ru